Anticipa Real Estate presentó en octubre su nuevo “Estudio Anticipa Real Estate sobre el mercado del alquiler en España” en el marco del Barcelona Meeting Point.
La cuarta edición del estudio Anticipa fue presentada por Eduard Mendiluce, Consejero Delegado de Anticipa Real Estate, y Josep Oliver, catedrático emérito de Economía Aplicada de la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB).
Esta presentación se celebró dentro del marco del Barcelona Meeting Point, un evento anual que reúne a las principales compañías y líderes de opinión del sector inmobiliario a nivel internacional.
El espacio Montjüic de Fira de Barcelona es desde hace algunos años el espacio elegido para la congregación de este evento.
Dos de cada 3 nuevos hogares serán de alquiler
Este estudio analiza las perspectivas más próximas del mercado inmobiliario en España, concretamente el periodo entre 2018 a 2020.
Entre los datos más representativos del estudio de la inmobiliaria Anticipa se destaca el dato que confirma que dos de cada tres nuevos hogares serán de alquiler, lo cual incrementa el posicionamiento de este mercado en comparación con el de las hipotecas.
Esto supone una consolidación del mercado del alquiler frente a la opción de compra de inmuebles.
Del estudio se desprenden un total de 830.000 transacciones de compra y alquiler de vivienda a lo largo de 2017 en el territorio español.
Además se espera que la compraventa de vivienda libre suponga un total de 557.000 unidades y, para los próximos años, las proyecciones aumentarán hasta las 587.000 unidades durante este año, lo que supone un incremento de un 5,4%.
De cara al año 2020, se prevé un aumento de un 4,8%, alcanzando las 615.000.
Anticipa Real Estate: “El sector inmobiliario es diferente”
Además, Eduard Mendiluce, Consejero Delegado de Anticipa Real Estate, ha declarado que el sector inmobiliario es distinto al que había antes de la crisis económica que comenzó en 2008.
El mayor peso del mercado residencial en la actualidad recae en el mercado del alquiler. “El mercado puede que sea tan activo como el que teníamos antes pero con una composición diferente”.
Según sus declaraciones, alguna de las causas que explican esta transformación son las dificultades a acceder a cambios en la estructura del mercado laboral actual y preferencias de consumo.
Hay que tener en cuenta que el parque de vivienda va modulándose en función de la evolución social.
Así, el parque de vivienda principal en España ha pasado de los 17,9 millones de unidades en 2011 a los 18,5 millones en 2017. De nuevo se observa un aumento en el régimen de alquiler, ya que ha sido el que ha experimentado un mayor aumento, pasando de los 2,7 millones a los 3,1 millones en 2017.
Junto a este factor, el estudio Anticipa también resalta la edad de los arrendatarios y los compradores. La estructura de vivienda principal está determinada por la edad.
Así, el 98,4% de las viviendas principales en régimen de compra forma parte de personas mayores de 65 años. El 38,1% restante son personas de entre 18 y 39 años que viven de alquiler.
En conclusión, el estudio de Anticipa Real Estate señala que la formación de nuevos hogares continuará aumentando, y que ha sido uno de los factores que ha impulsado que aumente el número global de transacciones.
También destaca que esta cifra puede crecer hasta el millón si se contabilizan otros distintos usos.