anticipa real estate y el mercado inmobiliario

Anticipa Real Estate: el mercado inmobiliario crece

El mercado de vivienda seguirá creciendo en España, aunque de manera más moderada que en los dos últimos años, según un estudio elaborado por la gestora inmobiliaria Anticipa Real Estate.

El mercado inmobiliario crecerá de forma moderada y llegará a las 800.000 transacciones de vivienda principal en 2019

La compañía presentó hace unas semanas en Barcelona Meeting Point sus previsiones de compraventa, alquiler y precios de vivienda para los años 2019-2021.

Anticipa Real Estate y su estudio sobre el mercado inmobiliario

El estudio de Anticipa apunta que 2019 concluirá con un total de 800.000 operaciones de vivienda principal, tanto de compraventa como de alquiler.

El CEO de Anticipa Real Estate, Eduard Mendiluce, indicó además que los precios de vivienda también crecerán de manera moderada, en el entorno del 5% a finales de 2020.

Estas cifras, según el directivo, suponen “una adecuación del mercado frente al constante crecimiento mantenido en los últimos 17 trimestres”.

Estudio de Anticipa Real Estate de los organismos nacionales e internacionales

El estudio presentado por Anticipa ha incorporado en esta edición las proyecciones de menor crecimiento realizadas por organismos internacionales e instituciones españolas que, de forma general, apuntan a una reducción en el avance del PIB hacia el 1,5% en 2021.

Sin embargo, las reducciones en tipos de interés operadas desde la pasada primavera, así como expectativas a la baja, los precios contenidos del petróleo y los aumentos de salarios y la baja inflación, sumados al crecimiento del empleo a tasas relativamente sólidas, deberían continuar empujando al alza la renta familiar, según Anticipa Real Estate.

Los migrantes y los cambios en la formación de hogares

Estudio de Anticipa Real Estate de los migrantes y los hogares

La demografía del país, en concreto las llegadas de migrantes, está teniendo un papel muy relevante en la formación de nuevos hogares.

En 2018 se registró un importante aumento del saldo migratorio, que superó los 330.000 habitantes.

En este sentido, las proyecciones del INE recogidas por la compañía anticipan un aumento superior a los 370.000 habitantes entre 2019 y 2021, con crecimientos absolutos muy concentrados en la Comunidad de Madrid y la provincia de Barcelona.

El estudio de Anticipa también destaca la consolidación del mercado de alquiler, que es el segmento elegido por dos de cada tres nuevas familias que se forman en España.

En 2018, el alquiler ya era la principal opción en las operaciones de alquiler de vivienda principal (nuevos contratos y renovaciones), con 480.000 unidades, mientras que la compra de vivienda principal se situó en el entorno de las 350.000 unidades.

523.000 nuevos contratos de alquiler en 2021

En cuanto a los contratos de alquiler, en los últimos años las renovaciones han sido un factor clave para su crecimiento.

De hecho, los 480.000 contratos de alquiler de 2018 reflejan unas renovaciones del orden de las 290.000 y nuevos contratos por valor de 218.000.

Las previsiones indican que 2019 finalizará con más de 500.000 contratos de alquiler firmados, una cifra algo inferior a las cerca de 523.000 que se esperan para 2021.

Los precios se contienen según el estudio inmobiliario de Anticipa Real Estate

Respecto al precio de la vivienda nueva y de segunda mano, tras los incrementos del 7,2% y del 6,6% para el conjunto de España de finales de 2017 y de 2018, respectivamente, en el cuarto trimestre de 2019 y de 2020 se esperan avances del 5,5% y del 4,9%, en cada caso.

En Cataluña, los precios registrarán aumentos algo mayores, del orden del 6,5% y 6% a finales de 2019 y 2020.

Así, en el cuarto trimestre de 2020 el valor medio de los precios de la vivienda (obra nueva y segunda mano) en Cataluña estará todavía un 14% por debajo de los niveles de 2007.

No obstante, en la Comunidad de Madrid el avance será algo más intenso y a finales de 2020 los precios se situarán en los registros medios de 2007, según los datos del estudio.

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