La demanda de vivienda no deja de crecer, sobre todo en las grandes ciudades. No obstante, hace varios meses el mercado está experimentando una notable escasez de oferta de obra nueva, lo que ha provocado una subida considerable de los precios de la vivienda en España.
Según la edición de 2022 del Censo ST de Vivienda Nueva elaborado por Sociedad de Tasación, la oferta de vivienda nueva en Barcelona y Madrid se ha reducido por segundo año consecutivo.
El estudio constata que el stock disponible en la ciudad de Madrid se ha reducido un 38,5% en el último año, mientras que en Barcelona ha bajado un 17,8%.
En este informe se estudia la evolución de la obra nueva durante el último ejercicio en los municipios de ambas ciudades que cuentan con más de 50.000 habitantes, teniendo en cuenta las características, precios, superficies, número de dormitorios y ubicación de cada uno de los inmuebles.
La oferta de obra nueva en Madrid se reduce hasta casi un 31%
Entre los municipios de Madrid que se estudian en esta edición del Censo ST se encuentran localidades como Alcalá de Henares, Alcobendas, Alcorcón, Fuenlabrada, Leganés y Móstoles, entre otros.
El informe apunta que en la ciudad de Madrid hay un total de 224 promociones de vivienda nueva y que suman un total de 1.542 unidades en stock.De estas unidades, 658 continúan en proceso de venta desde el año pasado y 884 se han sumado al stock existente.
Asimismo, la Comunidad de Madrid ha pasado de 4.465 a 3.088 unidades disponibles este año, lo que supone la reducción del stock de vivienda en un 30,8%. De estas viviendas, 1.114 se mantienen desde el año pasado y 1.974 unidades se han incorporado a lo largo de los últimos meses, según las cifras del estudio.
Si se mantiene el ritmo de absorción actual, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en cinco meses, tanto en la Comunidad de Madrid como en la capital.
El stock de vivienda nueva se mantiene en el área metropolitana de Barcelona
Por lo que respecta a los municipios barceloneses, en esta edición del Censo ST se han estudiado localidades como Vilanova i la Geltrú, Castelldefels, El Prat, L’Hospitalet, Cerdanyola y Sant Cugat, entre otros.
El informe detecta que en la Ciudad Condal hay un total de 192 promociones de vivienda nueva, que representan 1.158 unidades de stock de obra nueva.
De estas viviendas en stock, 680 son viviendas de oferta ya existente y 478 unidades se han sumado este último año. Al igual que ocurre en Madrid, la oferta de vivienda nueva se ha reducido en Barcelona y refleja una caída del 17,8%.
En cambio, en la provincia de Barcelona, el stock de vivienda nueva se mantiene al del año anterior. Según el estudio Censo ST de Vivienda Nueva, las viviendas disponibles alcanzaron las 4.442 unidades, frente a las 4.469 unidades que se registraron en el censo de 2021, es decir, un 0,6% menos.
Con estas cifras, “si el ritmo de absorción del stock se mantuviese en los niveles actuales, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en 12,9 meses en los municipios de la provincia de Barcelona y en 12,6 meses en el caso de los distritos que conforman la Ciudad Condal”, señala Sociedad de Tasación.
A su vez, el precio medio de la vivienda ha registrado un incremento del 3% en este último año, lo que suponen hasta 2.551 euros por metro cuadrado al mes, según los datos de ST.
La oferta es insuficiente para absorber el auge de demanda
Como vemos pues, la vivienda nueva está inmersa en una subida que está agotando la oferta y parece que no llega a su fin.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, indica que “la vivienda nueva está viviendo un auge sin precedentes desde el estallido de la pandemia”.
Afirma que muchos ciudadanos españoles optan por promociones de vivienda a estrenar porque priorizan características imprescindibles de este tipo de viviendas, como disponer de una terraza y de espacios comunes como jardines o piscinas.
La pandemia también ha supuesto un aumento de los ahorros entre los ciudadanos y, por consiguiente, provoca un auge de demanda en la compra de vivienda, que no se ha visto correspondido con la oferta.
Los datos de Sociedad de Tasación advierten que la oferta de obra nueva “muestra un escaso dinamismo y, si continúan las tendencias actuales, podría ser insuficiente para poder absorber en los próximos años incrementos adicionales de la demanda”.