Hoy en día, la gran mayoría de las empresas se han visto obligadas a adaptarse al entorno digital, integrando la digitalización en sus dinámicas y servicios.
En este contexto, el sector inmobiliario no se ha quedado atrás, sino que se ha visto azuzado por el auge del proptech, un concepto anglosajón que comienza a manejarse en gran parte de las compañías inmobiliarias españolas.
Proptech (acrónimo de property technology) hace referencia a cualquier empresa que utiliza la tecnología para mejorar o reinventar cualquier servicio dentro del sector inmobiliario.
De este modo, la tecnología proptech mejora una gran variedad de servicios y actividades como la compra, venta y alquiler de activos, procesos de construcción, financiación, diseño, mantenimiento o gestión de activos comerciales o residenciales.
El segmento proptech ha aumentado exponencialmente en los últimos años, junto con la creciente digitalización del sector inmobiliario y de las demandas del consumidor.
Según un estudio realizado por Deloitte España y el colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) en Cataluña, España es el segundo país del mundo con mayor inversión anual en proptech, con 824 millones de euros en el curso 2020-21, por encima del Reino Unido (769M€), India (742M€) y Brasil (444M€) y sólo por detrás de Estados Unidos, que con 5.889 millones de euros lidera el ranking con un volumen de inversión muy por encima del resto de países.
Reino Unido es el país europeo con más empresas proptech registradas
Actualmente, existen más de 4.100 empresas de proptech en Europa, y Reino Unido es quien encabeza la lista con más empresas registradas (709), seguido de Alemania (609) y España (536).
Otros países como Francia (387), Bulgaria (200), Finlandia (191), Suecia (189), Bélgica (160) o Italia (152) también concentran industrias proptech en pleno auge.
En el ámbito del sector de oficinas, Europa central y Europa del este destacan por ser las zonas con más startups enfocadas a este sector (un 65% del total), en concreto en servicios de arquitectura y gestión de proyectos.
Europa del sur despunta en el sector residencial y en las tecnologías que se pueden aplicar a la misma, como el Big Data, la Inteligencia Artificial, el machine learning o la realidad virtual y aumentada).
Las tecnologías más usadas en el sector inmobiliario
Según el informe de Deloitte España y API, las tecnologías más usadas en todos los ámbitos dentro del sector inmobiliario son las siguientes:
- Big Data: Esta tecnología permite disponer de datos en tiempo real, lo que hace que el sector se democratice, permitiendo a todas las partes tomar decisiones en base a información actualizada y contrastada.
- Internet Of Things (IoT): Los edificios inteligentes se apoyan en esta tecnología, creando una capa de conectividad a los dispositives de los edificios.
- Peer to peer: Permite una relación directa entre usuarios y facilita opciones económicas en todo tipo de operaciones en el sector.
- Blockchain: Reduce la intervención de intermediarios en las operaciones, haciendo que éstas sean más segures, económicas, rápidas y eficientes.
- Realidad virtual y aumentada: Ofrecen experiencia personalizada a la hora de mostrar inmuebles, facilitando la toma de decisión del cliente y ahorrando tiempo tanto a compradores como a vendedores.
Además, se espera que algunas de las tendencias que ya se están viendo sigan creciendo, como por ejemplo la utilización de nuevas tecnologías para conseguir una optimización energética de los edificios, la mejora de la experiencia del usuario (implementado un omnicanal, a través de apps integradas, o mediante la visualización virtual de los activos) y el proceso de venta de activos en un corto plazo de tiempo.
Startups españolas dedicadas al proptech
Algunas startups nacionales han encontrado en el proptech una importante vía para la innovación en las ciudades. Es el caso de Urban Data Eye y LoLoLo, dos empresas expertas en el uso de datos, cuyo trabajo potencian cambios en el modo de entender y plantear las urbes.
Estas dos startups fueron premiadas en 2019 por CBRE, consultora que elige anualmente las mejores propuestas proptech.
Urban Data Eye está especializada en la gestión de información sobre urbanismo, por lo que la ciudad de Pittsburgh (EE.UU.) les pidió su colaboración para comprender cómo se movía e interactuaba la gente en uno de sus espacios más importantes.