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¿Qué tendencias tecnológicas están transformando el sector inmobiliario?

La tecnología aplicada al sector inmobiliario, o proptech, está en auge y registra cifras récord en términos de inversión.

Con la irrupción de la COVID-19, las startups están animando a las compañías inmobiliarias a adoptar sus productos destinados a hogares, oficinas o construcción. Asimismo, cada vez son más los propietarios, administradores y constructores tradicionales que están empezando a prestar atención al ecosistema tecnológico.

En este contexto, la firma de servicios inmobiliarios Jones Lang LaSalle (JLL) y el Real Estate Innovation Lab del MIT han analizado las últimas innovaciones más destacadas del sector, desde la realidad virtual hasta los nuevos materiales de construcción.

Tendencias tecnológicas en el sector inmobiliario

Con el objetivo de que las inmobiliarias puedan tomar decisiones sobre la adopción tecnológica, JLL y el Real Estate Innovation Lab del MIT han dado a conocer la MIT Tech Tracker, una herramienta que permite explorar, rastrear y predecir el futuro de la tecnología inmobiliaria.

Entre las tecnologías más destacadas por la herramienta encontramos las siguientes:

  • Realidad virtual: crea entornos inmersivos en 3D que se pueden ver y en los que también se puede interactuar mediante dispositivos inteligentes. Arquitectos y diseñadores pueden crear modelos de edificios antes de construirlos; mientras que compradores o inquilinos pueden usar esta tecnología para visitar, de forma inmersiva, el interior de un inmueble de forma no presencial.
  • Internet de las Cosas (IoT): red que conecta varios dispositivos inteligentes, permitiendo que los sensores capturen gran cantidad de datos. Con el uso de esta tecnología, propietarios y operadores inmobiliarios pueden monitorizar de cerca el funcionamiento de sus edificios.
  • Hogar conectado: teniendo en cuenta la anterior tecnología, las viviendas pueden convertirse en hogares conectados dirigidos por control remoto y, así, automatizar gran variedad de funciones. Mediante asistentes personales, como Alexa o Google Home, se permite la conexión a electrodomésticos, iluminación o termostatos.
  • Realidad aumentada: facilita la superposición de imágenes virtuales al mundo real a través de un teléfono inteligente y otros dispositivos. Vinculada con la realidad virtual, puede emplearse para reemplazar elementos o también para simplificar tareas de mantenimiento y construcción.
  • 5G: corresponde al siguiente nivel de redes móviles tras el 4G y LTE. Se espera que brinde mayor velocidad, además de ayudar al funcionamiento de sensores IoT y dispositivos de edificios inteligentes.
  • Fotogrametría: comprende aquellas técnicas que hacen mediciones del mundo real a partir de imágenes,  mediante vistas aéreas o desde cámaras a ras de suelo. Un ejemplo de ello es la plataforma de datos espaciales Matterport, que usa un software de fotogrametría para crear modelos 3D de espacios o recorridos virtuales de una vivienda, así como modelos 3D de un lugar en construcción en tiempo real.
  • Exoesqueletos: máquinas portátiles impulsadas por motores que permiten mayor resistencia y fuerza. El uso de estos trajes robóticos beneficia principalmente a los trabajadores de la construcción.
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Por otro lado, la MIT Tech Tracker también ha destacado las siguientes innovaciones en lo referido a materiales de construcción:

  • Grafeno: material hecho de una sola capa de átomos de carbono que, a pesar de tener un solo átomo de grosor, es 100 veces más fuerte que el acero. Mediante este material se puede fabricar un hormigón más resistente, además de reducir el impacto medioambiental.
  • Nanotubos de carbono: destacan por ser extremadamente fuertes, flexibles y ligeros. Por un lado, pueden incrustarse en materiales como el metal, la madera, el hormigón o el vidrio con el objetivo de conseguir mayor resistencia. Y, por otro lado, pueden combinarse con sensores para monitorizar y detectar grietas o fracturas en edificios.

Cifras récord en inversión de las proptech en el sector inmobiliario

Durante la primera mitad de 2021, la financiación que recaudaron las proptech se disparó a una cifra récord de 9.700 millones de dólares (8.210 millones de euros), según apunta la consultora inmobiliaria JLL.

En este sentido, conviene mencionar también los datos arrojados por el informe Índice de confianza global de PropTech de MetaProp, la aceleradora de Proptech líder en Estados Unidos.

En el informe se indica que las áreas de innovación donde los inversores están más interesados​ son los edificios inteligentes (43%), la arquitectura, la ingeniería y la construcción (19%) y la gestión del espacio (14%).

De igual modo, MetaProp señala que los principales mercados a los que se dirigen las startups son el residencial destinado a viviendas unifamiliares (48%) y a viviendas multifamiliares (57%), mientras que más de la mitad busca tecnología de oficina (53%) y más de un tercio apunta a uso mixto (38%), minorista (37%), hotelería (34%) e industrial (33%).

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