El mercado inmobiliario en España, reconocido como uno de los sectores económicos más relevantes y complejos, ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años. Este mercado despierta un gran interés entre inversores, compradores y aquellos en busca de alquiler, un interés que ha sido aún mayor debido a las recientes medidas que el Gobierno ha presentado relacionadas con la vivienda.
Comprender su terminología es fundamental para aquellos interesados en el sector, por lo que resulta imprescindible familiarizarse con un glosario que incluya las palabras clave en el actual contexto del real estate. A continuación, presentamos algunos términos que pueden ser útiles para entender y mejorar el conocimiento sobre el sector inmobiliario:
Glosario inmobiliario: Conceptos para situarse en el sector inmobiliario español
- Alquiler social: Lo que se conoce como alquiler social responde a una iniciativa del Gobierno de España que derivó en la creación del Fondo Social de Viviendas (FSV). A través de este convenio se constituye un fondo social de viviendas, propiedad de las entidades de crédito, destinadas a ofrecer cobertura mediante su arrendamiento a aquellas personas que pierden su vivienda habitual.
Esta situación puede haber sido provocada por el impago de un préstamo hipotecario (hayan sido o no desalojadas) o como resultado de una dación en pago, y que se encuentren en una situación de especial vulnerabilidad social.
- Grandes tenedores: Según detalla el portal inmobiliario de fotocasa, la nueva ley establece que las personas físicas o jurídicas que posean 5 o más viviendas ubicadas en zonas con alta demanda habitacional o 10 o más viviendas (o 1.500 metros cuadrados) en zonas con menor demanda habitacional, serán consideradas “grandes tenedores de vivienda“.
- Ley de Vivienda: La Ley de Vivienda es una norma muy relevante en el mercado inmobiliario, ya que regula el acceso a la vivienda y establece políticas públicas para garantizar el derecho a una residencia digna. La moncloa.gob.es manifiesta que la Ley por el Derecho a la Vivienda desarrollará el derecho recogido en la Constitución a una vivienda digna. Persigue ayudar a aquellos colectivos con más dificultades de acceso a este bien con medidas como el límite al precio del alquiler o el impulso de las viviendas públicas.
Sin embargo, la aprobación de la Ley de Vivienda ha sido objeto de controversia y debate político, y su entrada en vigor, pese a que aún no ha sido establecida, ha propiciado negociaciones y discusiones entre el Gobierno de España y los partidos políticos de la oposición, quienes han expresado sus reservas y objeciones en algunos de los aspectos de la propuesta.
Cabe resaltar que, en febrero de 2021, se presentó una versión de la Ley de Vivienda en el Congreso de los Diputados de España, pero su aprobación no ha sido posible hasta este año debido a la falta de consenso entre los diferentes partidos políticos.
- Parque de viviendas: Se refiere al conjunto total de viviendas disponibles en un área geográfica, ya sea en alquiler o en propiedad, y puede ser utilizado como indicador para medir la oferta de viviendas en un mercado inmobiliario y analizar tendencias en la oferta y la demanda de viviendas en una zona determinada.
El PSOE y Unidas Podemos han planteado aumentar el parque de viviendas protegidas y regular el precio de alquileres, mientras que el Partido Popular sugirió incentivar la construcción de viviendas a través de la reducción de impuestos y la eliminación de trabas burocráticas.
- Pequeños propietarios: Son aquellas personas físicas o jurídicas que tengan en propiedad menos de 5 viviendas.
- Plataforma Afectados por la Hipoteca (PAH): La PAH es una asociación que agrupa a activistas solidarios y personas en situación de dificultad para pagar la hipoteca, el alquiler o que viven en una vivienda recuperada y buscan regularizar su situación, incluyendo aquellos en proceso de desahucio. Todos los recursos que proporciona la institución son gratuitos.
- Plusvalía: El Instituto Municipal de Hacienda de Barcelona lo define en su portal como un impuesto que se cobra cuando se vende una propiedad. Asimismo, se calcula en función del aumento del valor de la propiedad desde la última vez que se pagó el impuesto.
- Sareb: Es una institución avalada por el gobierno español cuyo objetivo es vender o alquilar inmuebles embargados a precios especiales para la población y también otorga préstamos a promotores inmobiliarios, tal y como apunta economía 3.
La página web de la Sareb se define como “una empresa que forma parte del esquema planteado por el Estado español y las autoridades europeas para recapitalizar las entidades financieras más afectadas por la crisis financiera de 2008. No somos un banco, somos la compañía que absorbió los activos deteriorados de aquellas entidades”.
- Subida de tipos: Hace referencia al aumento de los tipos de interés. Cuando los tipos de interés aumentan, los préstamos para la compra de viviendas se vuelven más costosos, lo que puede afectar el mercado inmobiliario.
- Zonas tensionadas: Este término, recogido en la Ley de Vivienda, alude a aquellas áreas geográficas donde existe una alta demanda de viviendas y una escasez de oferta, lo que puede llevar a un aumento en los precios y dificultades para acceder a un domicilio asequible para la población. En general, se consideran zonas tensionadas aquellas ubicadas en grandes ciudades y áreas metropolitanas donde la oferta de viviendas no es suficiente para cubrir la demanda existente.
Partidos políticos como el PSOE y Unidas Podemos han propuesto medidas para regular los precios del alquiler en las zonas tensionadas, y a su vez el Partido Popular ha propuesto incentivar la construcción de viviendas para aumentar la oferta y reducir los precios.