La escasez de vivienda asequible en España es un tema de calado que preocupa a los principales expertos y líderes del sector inmobiliario, como Eduard Mendiluce, CEO de Anticipa Real Estate y Aliseda Inmobiliaria.
En este artículo, exploramos las soluciones propuestas por Mendiluce y otros destacados profesionales del sector inmobiliario en el marco del congreso inmobiliario The District, celebrado en septiembre en Barcelona.
Además, analizamos cómo la colaboración público-privada y la agilización de la gestión urbanística se presentan como claves para abordar este desafío.
Vivienda asequible en España según Eduard Mendiluce
Eduard Mendiluce, CEO de Anticipa y Aliseda, ha destacado en varias ocasiones que el parque de vivienda asequible en España se encuentra “vacío”, ya que nuestro país está muy por debajo de los niveles de vivienda asequible con que cuentan otros países europeos.
Esta situación resalta la urgente necesidad de abordar la falta de oferta en el mercado de la vivienda, particularmente en el segmento de vivienda asequible. Esta escasez no solo afecta a las familias con menos recursos económicos, también a quienes quieren adquirir vivienda en el mercado libre.
La solución: colaboración público-privada
Durante la celebración de The District, Eduard Mendiluce y otros expertos coincidieron en que la colaboración entre el sector público y privado es esencial para resolver este problema.
En lugar de enfocarse únicamente en el control de precios, tal y como se viene proponiendo desde la Administración Pública, el sector inmobiliario propone alcanzar acuerdos que permitan ceder vivienda de privados al Estado para consolidar un parque de vivienda asequible, que permita dar respuesta a la escasez actual.
Otro de los puntos clave resaltados por Mendiluce es la necesidad de producir más suelo. Para aumentar la oferta de viviendas asequibles, es esencial disponer de terrenos disponibles para la construcción.
Paralelamente, ante la falta de suelos disponibles, para el CEO de Anticipa y Aliseda es imprescindible agilizar la gestión urbanística y la tramitación de suelo ya existente.
En este sentido, la simplificación de los procedimientos de aprobación y la reducción de plazos para obtener aprobaciones son medidas que podrían estimular la inversión en el sector, a juicio del directivo.
Eduard Mendiluce y la Ley de Vivienda
En el contexto de la implementación de la nueva Ley de Vivienda, Eduard Mendiluce ha instado a “olvidarla” y, en su lugar, concentrarse en aumentar la oferta de vivienda, que es el principal problema que aqueja a la sociedad española.
Argumenta que diversas comunidades autónomas han recurrido la normativa ante el Tribunal Constitucional y que su aplicación en Cataluña –autonomía que ha pedido comenzar a ejecutar las medidas de la ley– podría retrasarse, debido a desacuerdos sobre la regulación de precios de alquiler en áreas tensionadas.
El rol de los criterios ESG
Durante The District, los expertos del sector inmobiliario también abordaron cuestiones como la importancia de los criterios ESG (ambiental, social y de gobernanza).
En esta línea, Mendiluce enfatizó la necesidad de que las Administraciones Públicas agilicen los trámites para facilitar la rehabilitación del parque de vivienda de acuerdo con estos criterios, que la Unión Europea está priorizando.
De hecho, es previsible que en los próximos meses salgan adelante normativas europeas que obliguen a los propietarios de vivienda a contar con unos mínimos estándares de eficiencia energética en sus inmuebles para 2030. De lo contrario, no podrán poner en venta o alquiler estas viviendas.
Como principales conclusiones del congreso, Eduard Mendiluce, CEO de Anticipa y Aliseda, y otros líderes de la industria inmobiliaria están abogando por una colaboración sólida entre el sector público y privado como la principal clave para abordar la crisis de vivienda asequible en España.
La producción de suelo, la simplificación de procedimientos y la priorización de los criterios ESG son elementos esenciales en esta estrategia.
A medida que la conversación sobre la vivienda asequible continúa, es evidente que se requieren enfoques innovadores y cooperativos para crear un mercado más accesible en España.