Un informe elaborado por la compañía de análisis inmobiliario Tinsa ha arrojado datos muy positivos sobre la estabilización en el incremento de los precios de vivienda en Madrid y Barcelona, dos ciudades donde en los últimos años se han experimentado importantes aumentos en los precios del alquiler, sobre todo por la falta de oferta de inmuebles en alquiler.
Según los datos aportados por la compañía Tinsa, en el primer trimestre de 2019 el precio medio de la vivienda finalizada, tanto nueva como de segunda mano, incrementó un 4,9% respecto al mismo periodo del año anterior. Así, la media española de los precios por metro cuadrado alcanzó los 1.349 euros, aumentando por décimo trimestre consecutivo.
No obstante, Madrid y Barcelona registraron una tendencia diferente, ya que la tasa de crecimiento de los precios se moderó durante el mismo periodo. Lo mismo ocurrió en otras siete ciudades, entre las que se encuentran Valencia, Palma de Mallorca y Málaga (otras de las capitales de provincia que han registrado incrementos significativos en los últimos tiempos, pero que ahora se moderan).
En este sentido, cabe destacar que desde la llegada de la crisis económica los precios de vivienda han aumentado un 12,4%, pero aún están muy por debajo (un 34%) de los precios que se dieron antes de 2007.
Donde más han caído los precios de vivienda son las provincias de Zamora, Lugo, Albacete y Soria, donde los descensos han superado el 5 % respecto al año anterior. Asimismo, más de 10 ciudades han registrado en el primer trimestre de 2019 descensos interanuales, que se aproximan al 10% en el caso de capitales como Lugo y Soria.
Comunidades donde más aumentan los precios de vivienda
Aquellas comunidades autónomas que han experimentado mayores aumentos en el precio medio de las viviendas terminadas son Aragón, con un 8,6% más; Cataluña, con un 7,8% y Madrid, con un 7,2%, En otras autonomías como la valenciana los aumentos en los precios han sido del 5%.
Por otro lado, en regiones como La Rioja o Castilla-La Mancha, la vivienda tiene menos de la mitad del valor que en los máximos registrados hace 10 años. Es el caso de Toledo, donde la caída acumulada es del 55,2%, Guadalajara (-53%), La Rioja (-51,5%) y Cuenca (-50,6%).
Mientras, en comunidades como Baleares o Madrid la brecha respecto a los máximos se ha reducido de manera notable, situándose en el -20,6% y el -27,2%, respectivamente.
Los precios de las viviendas más caros según Tinsa
Las viviendas más caras en España se encuentran, según el informe de Tinsa, en Guipúzcoa (2.353 €/m2), Madrid (2.313 €/m2), Barcelona (2.186 €/m2) y Baleares (2.166 €/m2). Por el contrario, los inmuebles más económicos están ubicados en Cuenca (688 €/m2), Teruel (696 €/m2), Ciudad Real (702 €/m2) y Lugo (728 €/m2).
Los distritos con más aumentos en los precios de las casas
Pese a la moderación de los precios de vivienda finalizada en Barcelona, tres de sus distritos han experimentado aumentos superiores al 10%. Se trata de Eixample, Gràcia y Sant Andreu.
Lo mismo sucede en Madrid, pero en más distritos como Arganzuela, Tetuán, Chamberí, Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas o Ciudad Lineal.
En Valencia casi la mayor parte de los distritos se han revalorizado también. Ciutat Vella, por ejemplo, ha crecido entre un 5 y un 10% en precios.