Anticipa–Aliseda e Hipoges han sido preseleccionadas por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) para gestionar y comercializar su cartera de activos destinados a la venta por un valor aproximado de 25.300 millones de euros.
Para la adjudicación de la cartera, Sareb ha realizado una “amplia prospección de mercado” en la que figuraban las 15 primeras compañías del sector, seis de ellas en proceso competitivo desde el pasado verano.
De la cifra total de adjudicación, alrededor de 13.300 millones de euros proceden de préstamos al promotor impagados, mientras que los 12.000 millones restantes corresponden a inmuebles residenciales, suelos y activos terciarios a comercializar en el mercado minorista.
Anticipa Aliseda el relevo de los ‘servicers’ salientes a partir del 1 de julio
Según ha informado la compañía en un comunicado, durante las próximas semanas se avanzará en el cierre y la firma de los nuevos contratos.
Sin embargo, no será hasta el 1 de julio cuando Anticipa-Aliseda (gestora del fondo Blackstone) e Hipoges (propiedad del fondo KKR) tomen el relevo de los ‘servicers’ salientes.
El concurso ha sido supervisado y auditado por la firma internacional Mazars, que ha valorado las capacidades técnicas, la experiencia y el precio ofrecido por cada una de las candidaturas.
No se han incluido en estos nuevos contratos el desarrollo de actividades urbanísticas, la finalización de obras paradas y la promoción residencial. Para ello, seguirán contando con Serviland, Domo y Árqura.
Ahorro de costes de hasta el 20% con Anticipa-Aliseda
La entidad presidida por Javier García del Río ha reducido a dos el número de operadores con el objetivo de otorgarles un mayor volumen de negocio a cambio de reducir los márgenes abonados.
De este modo, también reduce la factura anual que paga a los ‘servicers’ por la gestión de su cartera, la cual conlleva un coste anual aproximado de 160 millones de euros.
Mediante esta elección, el llamado ‘banco malo’ prevé mejorar su operativa de venta en términos de eficacia y eficiencia.
Para ello, espera que los dos nuevos gestores cuenten con equipos dedicados específicamente en sus activos y que, además, aprovechen las economías de escala que les puede brindar el hecho de haber ganado el concurso.
Concretamente, Sareb calcula que ahorrará entorno a un 20% respecto a los contratos firmados en el año 2014, con el llamado Proceso Ibero, y un 10% respecto al firmado en 2020 mediante el proyecto Esparta.
“Estamos muy satisfechos por haber sido elegidos por Sareb como una de las empresas que van a gestionar su cartera de más de 25.000 millones de euros de activos inmobiliarios y préstamos. Es un gran reto para Aliseda y Anticipa“, han señalado desde Anticipa-Aliseda.
Anticipa-Aliseda
Nacionalización de Sareb
En este contexto, el Estado español espera avanzar en el proceso de nacionalizar Sareb.
A finales del mes de enero, a través del Fondo de Reestructuración Bancaria (FROB), que posee el 45,9% de Sareb, hizo una oferta al resto de accionistas para adquirir el 100% de la compañía, a razón de 1 céntimo por cada 39.710 acciones.
Esto suponía valorar a Sareb en un precio simbólico de 360 euros, de los que el FROB pagaría un máximo de 194,35 euros, lo equivalente al 54,1%.
Sin embargo, el plazo para que los accionistas privados de Sareb aceptasen la propuesta del FROB finalizó el pasado 1 de marzo, por lo que se espera que tramiten una nueva oferta.
Actualmente, los máximos accionistas de Sareb son Banco Santander (22,2%), CaixaBank (12,2%), Banco Sabadell (6,6%) y Kutxabank (2,5%). Por su lado, Ibercaja (1,4%), Bankinter (1,4%), Unicaja (1,3%), Cajamar (1,2%), Mapfre (1,1%) y otras 17 compañías completan el accionariado con participaciones inferiores al 1%.