Los activos inmobiliarios de los sectores logístico, residencial multifamily (living), retail y oficinas han cerrado el cuarto trimestre de 2021 con una variación positiva en su valoración.
Esta es la principal conclusión extraída del Índice CBRE, desarrollado por la firma internacional de consultoría y servicios inmobiliarios CBRE, que señala la evolución de las valoraciones de activos pertenecientes a sociedades cotizadas.
Según datos de la consultora, respecto al penúltimo trimestre del 2021, la revalorización en el sector logístico ha sido del 6,6%, mientras que en el living del 2,2%.
Por su lado, los sectores retail y oficinas han contado con un crecimiento del 1% y el 0,7%, respectivamente.
En este contexto, Daniel Zubillaga, Senior Director Advisory de CBRE España, ha asegurado que “el sector del real estate aún tiene un recorrido hasta alcanzar los niveles prepandémicos, pero ha sido un año bastante estable y de consolidación en el sector inmobiliario, basado en los buenos resultados que se han cosechado en todos los indicadores”.
Récords en el sector logístico
El sector logístico ha continuado arrojando datos positivos en lo referido a niveles de inversión y rentabilidad.
En el transcurso del último trimestre del 2021, se han invertido en torno a 487,5 millones de euros en el mismo, mientras que la compresión de la rentabilidad prime se ha situado en 3,90%.
Fernando Fuente, Senior Director Valuation & Advisory Services de CBRE España, ha destacado “la compra de Aberdeen del Portfolio Skyde Palm Capital y el portfolio de naves en el polígono de Gavilanes, que incluye a Amazon y Carrefour como inquilinos. Esta operación ha supuesto un incremento en el volumen de inversión de cerca de 150 millones de euros. El apetito inversor continúa creciendo sin embargo será difícil igualar el volumen de inversión alcanzado en 2021“.
El multifamily, principal segmento de la inversión living
En cuanto al residencial, este se ha consagrado como el sector estrella del 2021 al contar con un 22% del total de la inversión en España, con 2.959 millones de euros transaccionados a lo largo del año.
Estas cifras han supuesto un 13% más que en 2020, lo que se ha traducido en una revalorización del 2,23% al cierre del ejercicio 2021.
De hecho, el segmento de inversión living multifamily, compuesto por producto terminado y alquilado y build to rent, ha continuado abarcando más del 75% del total de la inversión de living.
“El creciente interés viene potenciado por el número de hogares en alquiler, que actualmente se sitúa en el 24,8%, y desde CBRE estimamos que crezca hasta el 27,3% en 2025. Este aumento está siendo impulsado por los cambios socioculturales y la dificultad financiera de acceso la vivienda” ha apuntado el Senior Director Valuation & Advisory Services de CBRE.
Activos inmobiliarios: Tendencia positiva en oficinas y retail
El 2021 ha cerrado con datos de contratación de espacio de oficinas por encima de las previsiones marcadas a inicio de año.
La consultora ha destacado la contratación de 414.000 m² en Madrid y 300.000 m² en Barcelona, que ha conllevado un incremento interanual del 22% y 89%, respectivamente, en relación con 2020.
Además, estos datos han supuesto un ajuste de la revaloración del 0,70% respecto al trimestre anterior.
Fernando Fuente ha indicado que “se espera que 2022 continue en aumento, con previsiones de contratación del 30-35% en Madrid y del 15-20% en Barcelona, gracias a un aumento del empleo en sectores demandantes de espacios de oficinas“.
En lo que a retail se refiere, la tendencia también se ha mantenido positiva, ya que ha contado con una revalorización de los activos de 1,02%.
La inversión total en centros comerciales ha sido de 280 millones de euros, de los cuales la mayoría han hecho referencia a transacciones de medianas comerciales.