Si todos podemos estar de acuerdo en algo es en que 2020 ha sido un año muy inestable, debido al impacto del coronavirus en nuestro país.
Todos los sectores se han visto afectados de alguna manera, y el inmobiliario es uno de ellos. Recientemente, el portal inmobiliario Idealista ha publicado su informe anual sobre el mercado residencial de nuestro país, y en él hacen una reflexión sobre el impacto de la pandemia en el sector, entre otros aspectos.
Impacto de la COVID-19 en el mercado inmobiliario
Según explica el portal inmobiliario, al realizar el informe se percataron de que las métricas trimestrales estaban desactualizadas y, por ello, fue necesario medir oferta, demanda y precios de todas las zonas de forma semanal.
Esto les ha permitido llegar a las siguientes conclusiones respecto a lo ocurrido con la compraventa y el alquiler a nivel nacional durante el pasado año:
- Respecto a la compraventa, la oferta tuvo un crecimiento moderado. Sin embargo, la demanda se redujo relativamente en la primera fase de la pandemia, pero al finalizar el confinamiento domiciliario consiguió recuperarse. Estos datos ofrecen unas buenas perspectivas a la compraventa de cara a este nuevo año. “Durante el 2021 podríamos asistir a un repunte en el número de operaciones de compraventas, y es de esperar que se alcancen los niveles prepandemia”, vaticinan.
- En cuanto al alquiler, Idealista destaca que hay un gran stock acumulado, “llegando a duplicarse en algunas capitales”. Pero por lo que hace referencia a la demanda del alquiler, actualmente mantiene una tendencia descendente y se encuentra a niveles “muy bajos comparados a la situación preCovid”. Al contrario de lo que ocurre con la compraventa, estos datos parece que complican la situación de este sector de cara al 2021. “En este escenario de precios de alquiler a la baja, sorprende el impulso que algunos grupos políticos están haciendo para un control de precios del alquiler”, critican.
Viviendas per cápita por provincias
Además de hacer hincapié en cómo la pandemia ha afectado al sector, el portal también ha querido comentar otros aspectos relativos al mercado inmobiliario que han ocurrido a lo largo del 2020. Uno de ellos ha sido la vivienda per cápita por provincias.
Tal y como explican, y según datos de la Dirección General de Catastro y el INE, el dato medio en España es de 0’5 viviendas por habitante.
Ávila (1 viv/hab), Soria (0,9 viv/hab) y Teruel (0,8 viv/hab) son las tres provincias más holgadas del país, mientras que Barcelona, Madrid y Sevilla son las tres provincias con mayor concentración de habitantes por vivienda con un 0,4 respectivamente.
Estos datos demuestran que hay una clara concentración de la población en los entornos urbanos. De hecho, Idealista deja claro que las capitales con gran demanda presentan mayores precios de oferta. Siendo Barcelona y Madrid las que lideran este listado junto con San Sebastián y Bilbao.
La demanda del mercado residencial por capitales de provincia
Precisamente en este sentido, Idealista también ha querido dedicarle un espacio en su informe a la demanda, tanto en el mercado de la compraventa como en el del alquiler.
Utilizando datos de comportamiento de usuarios de su página web, el portal sintetizó la presión de la demanda sobre la oferta en cada zona de España y para cada segmento de mercado, y llegó a las siguientes conclusiones:
- En lo relativo al mercado de la compraventa, la demanda relativa a la oferta de vivienda es más pronunciada en las capitales de provincia.
- Sin embargo, el mercado del alquiler presenta una notable diferencia respecto al anterior, ya que la presión de la demanda es mucho más fuerte. “El valor medio a nivel nacional se sitúa en 5,7 puntos contra los 1,5 puntos que presenta el segmento de la compraventa”, explican en el informe.